继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能(n山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤éng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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