曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(s顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉hān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lá顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉i)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉