继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础(ch韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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